30209物业管理费的开支范围

《2025部门预算支出经济分类科目》对其定义如下：

30209物业管理费： 反映单位开支的办公用房以及未实行职工住宅物业服务改革的在职职工和离退休人员宿舍等的物业管理费,包括综合治理、绿化、卫生等方面的支出。

具体如下：

办公用房物业管理费

  基础物业服务：办公楼、会议中心等公共区域的日常保洁、保安服务等。

 职工宿舍物业管理费（仅限未实行住宅物业服务改革的宿舍）  

   住宅区服务：宿舍楼公共区域卫生清洁、绿化养护、住宅区保安服务。

综合治理费用

   环境治理：办公区或宿舍区灭鼠、灭虫、防疫消杀等。  

   秩序管理：停车位规划、车辆出入管理、公共区域秩序维护。

 绿化维护支出

   植被养护：草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治。  

   景观维护：花坛布置、绿化带补种、节日装饰植物租摆。

卫生保洁费用

   日常清洁：办公楼地面清扫、卫生间消毒、玻璃清洁。  

其他关联费用

   物业外包服务：委托第三方物业公司管理的服务费。  

   耗材支出：清洁用品（如消毒液、垃圾袋）、绿化工具（如肥料、草种）。

不纳入物业管理费的情形

职工个人承担费用：已实行住宅物业服务改革的职工宿舍，个人缴纳的物业费。  

大型修缮或改造：办公楼结构性维修、宿舍楼屋顶翻新（属于“维修费”或资本性支出）。  

设备购置：购买新的扫地机、绿篱机等（属于“设备购置费”）。  

与30213维修（护）费的区分

  30209物业管理费：持续性的综合管理服务（如保洁、安保、绿化）。  

   40213维修（护）费：针对设施设备的故障修理或小规模维护。  

  30209物业管理费 仅限单位产权或管理的公共区域，不包含个人私有空间，职工宿舍物业费仅限未改革单位统一支付的情况，改革后由职工自行承担的部分不得列支。

属于物业管理费：办公楼每月支付给物业公司的保洁和安保费用；宿舍区公共区域绿化养护费用。

不属于物业管理费：职工个人住房的物业费（即使单位补贴）；办公楼空调主机更换（属于“维修费”或资本支出）。  

正确使用**30209物业管理费**科目需注意区分服务性质、受益范围及政策要求，避免与维修费、资本性支出混淆。涉及职工宿舍费用时，需严格遵循当地住房改革政策规定。